Как укрепить старый фундамент дома

Любой фундамент не может стоять вечность. Со временем из-за воздействия различных внешних факторов его состояние становится хуже. Эти проблемы вызывают у владельцев домов вопрос, как починить фундамент, который приходит в негодность.

Человек, строивший дом самостоятельно, уже знает детали возведения фундамента во время строительных работ. В этом заключается его преимущество. Ведь если хозяин приобретал дом уже в готовом виде, то он вряд ли знаком со всеми конструкционными особенностями постройки и может оценить состояние его основания на данный момент. Поэтому в этом случае, перед тем как заниматься укреплением фундамента, нужно выяснить эту информацию.

Прежде всего, при оценке постройки нужно обратить внимание на состояние оконных проемов и дверей. Если фундамент нуждается в укреплении или восстановительных работах, то эти части здания, скорее всего, будут перекошены.

Процедура укрепления старого фундамента несколько отличается от обычных ремонтных работ. К данной работе вам, возможно, придется привлечь специалистов. А можно попробовать выполнить её самостоятельно, учитывая рекомендации, предоставленные в нашей статье. Итак, рассмотрим подробнее, как укрепить старый фундамент дома своими руками.

Основы восстановительных работ

Перед укреплением старого базиса дома необходимо определить причину, которая привела к необходимости проведения восстановительных работ. Именно это позволит устранить угрозу просадки здания в дальнейшем.

Разрушению фундамента могут способствовать следующие факторы:

Дом был построен без соблюдения технологического процесса. Так ли это на самом деле, у старого дома определить практически невозможно. Поэтому работы по укреплению фундамента в данном случае выполняются практически наугад. Если их провести качественно, то дом может простоять еще около двадцати лет.

Изменился уровень грунтовых вод. В этом случае нужно, прежде всего, сделать дренаж базиса, а после этого только приступать к его укреплению. При этом необходимо отмостить фундамент, а также дополнительно укрепить его. Кроме того, стоит учитывать, что в данной ситуации дом уже стоит на грунте другого типа. По этой причине следует подогнать параметры под новые условия.

Состав почвы имеет разнородную структуру или происходит движение грунта. Если почва имеет разнородную структуру, то она может в любой момент начать двигаться. Если постройка возводилась без учетов этих особенностей почвы, то фундамент обязательно будет разрушаться. Поэтому еще во время строительства нужно проанализировать почву и возводить базис только с учетом полученной информации.

Когда ясна причина проседания фундамента, нужно подумать над тем, чтобы сделать дополнительные защитные системы. В частности, рекомендуется установить защиту от влаги, что позволит устранить вероятную возможность подмывания фундамента грунтовыми водами.

Как укрепить старый фундамент

Сегодня имеется несколько методик, позволяющих укрепить старый изношенный фундамент дома. Самые новые из них используют последние достижения в области технологий. Но это не значит, что не нужно пользоваться способами, которые были проверены временем. Все методики имеют свои достоинства и недостатки. Поэтому их выбор следует проводить крайне внимательно, с учетом особенностей технологии и необходимых требований.

В зависимости от используемого материала различают каменные, кирпичные, деревянные и иные постройки. К примеру, для усиления старого изношенного фундамента для частного дома из дерева необходимо поднять всю эту конструкцию над землей, после чего проводить не работы по восстановлению, а новую закладку фундамента. Для постройки из кирпича и камня такой способ не подходит.

Укрепление ленточного фундамента

Этот вид фундамента нередко используется в качестве базиса построек. Он допускает, чтобы на некоторых участках нагрузка была выше нормы. Данный тип конструкции фундамента может подвергаться локальному пучению грунта, в результате чего из-за неравномерного давления на разных участках происходит перекос основания здания.

Технология проведения работ:

Для укрепления фундамента ленточного типа сначала нужно уравновесить воздействие на основу внешних факторов. Это легче всего делать при помощи увеличения площади базиса. Изначально нужно укреплять сторону, в которой имеется крен.

Перед тем как усилить фундамент частного дома, следует выбрать участок стены не больше двух метров. Затем от этого нужно начать укрепление основания постройки по оправленной схеме. Возле дома следует вырыть ров, глубина которого должна быть такой, чтобы от дна вырытой траншеи до нижней точки старого основания было расстояние около одного метра. Ширину нового базиса следует выбирать в зависимости от расчетов по полученным данным. Нередко эта ширина такая же, как ширина старого фундамента. Хотя при решении вопроса, как укрепить фундамент старого дома иногда возникает необходимость в закладке нового основания с шириной больше в 1,5-2 раза, чем старое.

После этого необходима подготовка старого фундамента здания с новым основанием. Для этой цели нужно сделать отверстия под арматуру и штробы. Именно в эти отверстия будет заливаться раствор бетона.

Затем рекомендуется сделать опалубку, необходимую для нового фундамента. При этом придется связать каркас из арматуры. Этот каркас в дальнейшем нужно сцепить с вставленной в постройку арматурой. Это важная часть работ по укреплению фундамента частного дома. Цена при самострельном их выполнении вполне приемлема.

Когда каркас будет связан с постройкой нужно все залить бетоном. Этот раствор, проникая в штробы, покрывает цементом куски арматуры. Важно дождаться пока цемент полностью высохнет. Затем обновленный фундамент следует закопать. После этого нужно выкопать новую траншею. Допускается на одной стороне стены работать только с одним участком. Для того чтобы ускорить работу, можно пока сохнет одна стена, поработать с другой стороной.

Если фундамент заложен ниже глубины промерзания грунта

Фундамент здания зачастую возводится таким образом, чтобы его основание было ниже глубины промерзания грунта. В данном случае базис почти не подвержен воздействию почвы, имеющей подъемный характер. При этом может произойти ситуация, когда грунтовые воды смывают с него почву. Поэтому перед укреплением фундамента частного дома необходимо проводить дренажные работы.

Именно дренажные системы должны быть установлены первыми, после чего весь бетон, который разрушен грунтовыми водами, следует убрать. Затем можно проводить по базису, как восстановительные, так и ремонтные работы.

Для того чтобы укрепить фундамент старой постройки на таком основании, следует сделать почти тоже самое, что и в случае ленточного фундамента. Только после проведения всех нужных работ для того, чтобы влага не причиняла большие разрушения зданию, нужно установить дополнительную защиту от неё.

Как укрепить фундамент сваями

Бывают случаи, когда одним единственно возможным методом ремонта изношенного фундамента является укрепление его сваями. Существует несколько способов усиления фундамента существующего частного дома:

винтовой,
вдавливаемый,
буронабивной.

Рассмотрим немного подробнее каждый из них. Так, самым удобным считается винтовой способ. Для того чтобы провести такие работы, не нужно каких-то особых знаний и умений. Необходимо только оборудование и один помощник. В данном случае свая — это труба, которая оснащена винтовой площадкой. Именно благодаря этой площадке обеспечивается опорная точка при вкручивании сваи непосредственно в землю. Эта же площадка позволяет после установки на готовую сваю перераспределить нагрузку.

Когда здание очень старое, то чтобы избежать внезапного его разрушения, исключаются любые буровые работы. Для этого случая подходит вдавливаемый метод, при котором сваи вдавливаются. Чтобы сделать это, нужно специальное оборудование и помощники. Самостоятельно такие работы проводить не следует.

Что касается буронабивного способа, то в ходе его выполнения, как внутри, так и снаружи постройки пробиваются двухметровые скважины. Такие работы обычно занимают полтора-два месяца. Готовые скважины затем заполняются арматурой и заливаются бетоном. В данном случае крепление свай осуществляется при помощи анкеров. Это не все способы решения вопроса, как укрепить фундамент частного дома. Расскажем вам ещё и о других вариантах.

Укрепление «железобетонной рубашки»

Этот способ можно использовать не только для укрепления старого фундамента, но также и части стены. При этом перед укреплением основания здания следует его очистить и сделать на нем насечки.

После этого нужно установить обойму из арматуры. Затем она заливается бетоном. Если фундамент сильно деформирован, то лучше использовать стенки из кирпича. Для этого следует вырыть ров с шириной как минимум один метр.

Чтобы защитить основание от воды, готовый фундамент следует обмазать битумом. После этого нужно обустроить стену из кирпича. Выемка, которая останется, заполняется жидкой глиной. Чтобы улучшить характеристики обоймы, в стену и фундамент рекомендуется установить анкеры.

Метод уширения основы

Этот метод подразумевает точное выполнение последовательности процедур.

Производится разметка основания на захватке. Длина разметки обычно составляет три метра.

Через захватку поочередно открывается фундамент.

Фундамент хорошо очищается от мусора.

Вокруг старого базиса копается траншея, а часть засыпается щебнем.

В основании здания пробиваются отверстия и в них вставляются штыки из металла.

Между базисом и кирпичной стеной нужно установить балку, к которой потом следует приварить продольную балку из металла.

В траншее следует установить опалубку и все залить бетоном.

Это основные шаги одного из методов укрепления фундамента частного дома. Фото показывает схему выполнения работ.

Ремонт фундамента кирпичного и шлакоблочного дома

К ремонту фундамента таких строений следует подходить очень ответственно. При этом основной задачей является недопущение дальнейшей осадки слабого базиса. Поэтому для ремонта оснований зданий таких построек нельзя делать подкоп под ними. Чтобы усилить фундамент можно только возводить цельные ограждающие и укрепляющие пояса.

Последовательность работ при усилении основы шлакоблочного и кирпичного дома следующая:

Если это ленточный фундамент и имеется его разрушение по всему периметру, то нужно вырыть под углом 35 градусов ров шириной 40-50 сантиметров. При этом нельзя трогать подушку фундамента.

Затем следует тщательно очистить поверхность фундамента и цоколь от грязи и старой штукатурки. Если имеются разрушенные части основы, то они удаляются.

После этого поверхность очищенного фундамента нужно обработать грунтом проникновения. Далее следует анкерить часть или весь базис при помощи арматуры. Это делается через сквозные отверстия, которые пробиваются либо просверливаются в три ряда с шагом 60-120 сантиметров. Чтобы укрепить бутовый фундамент, анкера следует вбивать между камнями.

Когда все анкера на месте, их следует обварить арматурой в горизонтальном направлении. Больше всего для этого подходит арматура с диаметром 10-14 миллиметров. При наличии глубоких трещин в них необходимо залить бетон.

После этого поверх арматуры нужно закрепить металлическую сетку.

Если разрушения основания здания незначительны, то можно использовать обычный раствор 1:3.

При серьезных разрушениях фундамента опалубку нужно установить на расстоянии 5-15 сантиметров от фундамента. При этом промежуток между основанием здания и опалубкой нужно залить бетоном. Сетка в этом случае обычно берется с крупным шагом ячейки.

Когда бетон затвердеет, необходимо нанести гидроизоляцию. Траншею следует засыпать. При этом каждый слой должен тщательно трамбоваться. Благодаря этому увеличивается несущая способность всей основы здания либо только его участков.

Полученные в результате проведенных работ обоймы из железобетона служат для нескольких важных целей:

Так, они позволяют увеличить ширину опоры на поверхности грунта и берут на себя часть нагрузки от постройки.

Кроме того, эти обоймы создают надежную защиту основного фундамента от воздействия агрессивной среды, а это позволяет избежать его дальнейшего разрушения.

Также старый фундамент благодаря этим обоймам получает свойства цельного железобетонного полотна.

Помимо этого, старая основа дома после проведения ремонта будет способна выдерживать немалые нагрузки, а это может позволить при укреплении стен и устройства пояса из арматуры построить второй этаж. Только нужно учитывать, что сначала в течение какого-то времени из-за наличия железобетонной обоймы будет происходить естественная усадка. Поэтому при необходимости отремонтировать стены, эти работы лучше проводить через год после процедур по укреплению старого фундамента.

Ремонт фундамента деревянного дома

Всем владельцам деревянных домов следует быть готовыми к проведению мероприятий по укреплению фундамента. Рассмотрим основные виды и этапы их выполнения.

Обследование фундамента

При решении вопроса, как укрепить старый фундамент дома, нужно начать с обследования основания здания. Это необходимо для того, чтобы точнее определить трудоемкость работ. Об имеющихся проблемах в конструкции говорят такие признаки, как проседание, трещины, перекосы и прочие деформации. Больше всего деформаций появляется из-за перепадов температуры в определённые сезоны. Немало разрушений приносит и пучение грунта. Когда тяжести повреждений определены, можно принять решение о необходимости частичного либо капитального ремонта.

Виды ремонта основания

Проседание основания в грунт зачастую не повреждает непосредственно здание. В данном случае необходим только частичный ремонт фундамента.

В том случае, если фундамент постройки имеет деревянные конструкции и на них отмечаются следы гниения, то необходимо укрепить либо заменить фундамент. Для того чтобы провести такие работы, постройку нужно сначала поднять на некоторую высоту, а деревянное основание следует нарастить при помощи деревянных блоков или кирпича.

Если на базисе здания имеются разрушения или трещины, то ему необходим капитальный ремонт. В данном случае нужно учитывать глубину фундамента, характер рельефа местности, а также тип грунта, на котором стоит здание.

Для определения самой подходящей технологии ремонта нужно уделить внимание тому, какая была конструкция основания изначально. Если возводился ленточный фундамент, то следует частично произвести демонтаж, а также выполнить усиление фундамента частного дома по периметру. В том случае, если разрушение достаточно сложное, то придется основание здания заменить полностью.

Если закладывался столбчатый фундамент, то в этом случае ремонт будет провести сложнее. Дело в том, что придется полностью заменять столбы. Помимо этого, имеется необходимость поднять постройку на высоту. Это можно сделать при помощи обычных домкратов. Такой фундамент обычно имеет подушку из бетона, которую необходимо при данных работах заменить. На неё устанавливается новый прочный столб. Все остальные нужно установить по такой же технологии. Так можно укрепить фундамент старого дома. Видео, представленное ниже, это наглядно показывает.

Замена ветхих фундаментов

Когда старый фундамент признается негодным, он заменяется новым. В данном случае ремонтные работы основания старого деревянного здания — обычно очень затратное и неэффективное дело. При этом выполняются работы, связанные с частичной либо полной разгрузкой старой конструкции фундамента.

Самое главное — сохранить устойчивость здания и всех остальных конструкций. Чтобы выполнить эти работы, существует несколько способов. Например, можно установить временные деревянные фиксаторы, располагающиеся крестом на лежнях. Особо устойчивое крепление нужно сделать около дверных и оконных проемов.

Помимо этого, можно выполнить замену раскосов, с помощью которых будет поддерживаться цокольная стена, и передаваться от неё нагрузка под углом на грунт. Перед этими работами на стене фундамента следует установить контрольные маяки, которые позволяют отследить различные деформации. После этого нужно выкопать котлован. Такой способ укладки обычно выполняется на участках по 2 метра, между которыми делается разрыв 2-4 метра. Так можно узнать, как укрепить старый фундамент. Видео наглядно это показывает.

Зачастую в деревянных домах, которые возводятся на древесных, глинистых и суглинистых почвах наблюдается неравномерное выпирание. Такие процессы обычно сначала проявляются с южной стороны здания. Эти места имеют слишком сильное увлажнение. По этой причине трещины могут появляться в фундаменте из кирпича и армированных основаниях. Из-за этого конструкция базиса может разделиться на несколько частей. Сначала трещины обычно появляются в нескольких сантиметрах в вертикальной площади. После этого происходит выпирание части основания здания. Такие дефекты минимальны только в железобетонных конструкциях. В этом случае часть давления грунта принимает на себя арматура.